红番茄专栏（1）

2010年马来西亚房地产有喜无惊

2008年我开办讲座会劝告投资者快快卖出一些供过于求的房子；我也在2009年举办经济危机投资房地产讲座会鼓励投资者开始入场，即使是一些供过于求的房子。今年，我选择在这里先与各位分享：2010年如何投资大马的房地产。

2010年的房地产市场将会有好的发展，是喜；但却不会有太多的惊喜。世界经济刚开始复苏，全球各地都有好的投资对象，而大投资国如美国，欧洲与日本都会将资金注射在国内的发展，更何况马来西亚并不是国际投资者的首要市场，所以要享受经济复苏带来的“直接效果”还得等待两年到三年的时间，因此，不会有太多的惊喜。

唯一有可能的惊喜将会是政府在4月到7月之间可能宣布的一些对房地产发展有利的奖掖与政策。

2010年开始的两三年内与过去的前几年刚好相反，不再变化多端，而是平稳发展。对于精明投资者来说，市场价格没有出现太多的变化，赚钱的机会就少了。其实不然，当越多的人认为没有什么机会的时候，对于精明投资者却是最好投资的时机。我将会在今年的专栏与讲座会上与各位一一探讨。

与上一个亚洲金融风暴之后的2001年到2003年一样，2010年到2012年的房地产市场将会开始反弹并稳定持续上升，可以肯定的是在受伤之后的市场不可能即刻大展雄风，呼风唤雨，需要几年的时间复原。但这一回比起98年的金融危机好得多，当时市场长期无法消化房地产供量，因此2000年到2004年都还是入场的好时机；而这一回我预测今年是入场的好时机，迟了可能会失掉良机。我认为三年后是收成的好季节。

另外一个不同点是上一次的金融风暴时市场坏账奇高，拍卖房子数量也很多，银行利息更高涨不下；而这一回利息超低，被银行拍卖的房子不多，因此投资的策略完全的不一样。

去年的全球金融危机，我国一些类型的产业甚至没有在这几年的经济风暴中出现过“问题”，其价格与租金反而在去年继续攀升，比如市区中心的办公楼。但一些产业却供过于求到“离谱”的程度，比如满家乐与KLCC的高档公寓并因而出现“大跌”的情况。

98年的供过于求的市场主要在次要市场，新兴住宅区，郊外市镇等；但2009年的市场主要是在地点优越的市区中心，是高档公寓与商用产业，因此其回弹的速度将会更快。各位，了解了这一点不表示投资的方向有了根据，还有更多的考虑因素必须研究。

无可否认，经济开始复苏；但却是缓慢的进行着。投资者若以投机的心态想要在短期 大赚一笔，恐怕没有这么容易；但若能掌握市场的趋势，并以三年为高回酬周期，则并不太难。

重要的一点是，不同类型的产业将会出现不同的进度。2010年投资房地产最重要的决定应该是：投资哪一类型的产业？新完成屋还是二手房？市区中心点还是新兴发展区？下几期将会一一的与您分享！